Crecimiento del mercado inmobiliario 2024

¿Quieres descubrir nuestro análisis del mercado inmobiliario primer trimestre 2024?  El mercado inmobiliario en Cataluña ha mostrado un desempeño notable durante el primer trimestre de 2024, marcando un cambio significativo respecto a las tendencias observadas en 2023. Este artículo examina los factores que han influido en el mercado, incluyendo el comportamiento de la demanda, los precios, la oferta de vivienda y el mercado de alquiler.

El mercado de vivienda en Cataluña ha experimentado un robusto crecimiento durante el primer trimestre de 2024. Este crecimiento puede atribuirse en parte a la estacionalidad, ya que los primeros trimestres suelen mostrar un aumento en la actividad, pero también a la fortaleza de la demanda.

La demanda de viviendas se ha mantenido sólida, lo que ha resultado en un aumento de los precios de la vivienda. Las tasas de crecimiento de los precios han mostrado una intensificación respecto a trimestres anteriores. Aunque las perspectivas desfavorables observadas anteriormente se mantienen, su impacto ha sido más moderado de lo inicialmente estimado. Es necesario superar el factor estacional del primer trimestre para determinar con certeza el destino del mercado inmobiliario en el futuro.

Mercado inmobiliario del primer trimestre 2024

Contexto socioeconómico del mercado inmobiliario primer trimestre 2024

El entorno socioeconómico en Cataluña continúa proporcionando una base favorable para la confianza en el mercado inmobiliario. El incremento de la población es un factor clave, con más de 120.000 nuevos habitantes en el último año, alcanzando un total de 8.021.049 habitantes. Este crecimiento demográfico, junto con un crecimiento económico positivo y una alta afiliación a la Seguridad Social, refuerza la actividad del mercado.

Tipos de interés y su impacto

 Uno de los principales factores que había influido negativamente en el mercado inmobiliario en trimestres anteriores fueron los altos tipos de interés. Sin embargo, en 2024, estos tipos de interés han dejado de crecer, y se esperan ajustes por parte de los Bancos Centrales en la segunda mitad del año, lo que podría ofrecer un respaldo significativo al mercado.

Análisis mercado inmobiliario primer trimestre 2024

Desafíos del mercado de alquiler, inseguridad jurídica y oferta limitada

El mercado de alquiler en Cataluña sigue enfrentándose a grandes desafíos. La falta de incentivos y el aumento de la inseguridad jurídica han limitado la oferta de alquileres, provocando incrementos en los precios y un ajuste en la oferta disponible.

En el último trimestre de 2023, el número de contratos de alquiler disminuyó significativamente, con un ajuste interanual del -21,8%. El alquiler medio alcanzó máximos históricos, situándose en 854 €, con un aumento interanual del 4,8%. La oferta de alquileres también disminuyó drásticamente, alcanzando solo 12.603 ofertas al cierre del primer trimestre de 2024, frente a las más de 39.000 de febrero de 2021.

Datos clave del mercado de la vivienda, actividad de compraventa

Durante el primer trimestre de 2024, se registraron 24.238 compraventas de vivienda en Cataluña, con un ascenso trimestral del 18,2% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en comparación con el mismo trimestre de 2023, hubo un descenso del -4,7%. La mayoría de las compraventas fueron de viviendas usadas, con un 81,97% del total, mientras que las viviendas nuevas representaron el 18,03%.

  1. Precio de la vivienda

El precio medio por m² de la vivienda en Cataluña registró un incremento del 1% en el primer trimestre de 2024, situándose en 2.470 €/m². En términos interanuales, el precio aumentó un 2,4%. La vivienda nueva alcanzó un precio medio de 2.676 €/m², mientras que la vivienda usada se situó en 2.427 €/m².

  1. Distribución Provincial

La provincia de Barcelona continúa liderando el mercado con el 64,9% del total de compraventas, seguida de Tarragona, Girona y Lleida. En términos de precios, Barcelona también encabeza la lista con 2.836 €/m², seguida de Girona, Tarragona y Lleida.

  1. Vivienda nueva y usada

La superficie media de las compraventas de vivienda nueva libre fue de 101,5 m², mientras que la de vivienda usada fue de 91,2 m². La mayoría de las compraventas de pisos presentaron una superficie media superior a 80 m².

  1. Compraventa por extranjeros

Las compras de vivienda por extranjeros representaron el 15,6% del total en el primer trimestre de 2024. Girona fue la provincia con mayor porcentaje de compras por extranjeros, seguida de Tarragona, Barcelona y Lleida.

Viviendas de obra nueva , visados y viviendas iniciadas

El número de visados de dirección de obra en vivienda en Cataluña en los últimos doce meses fue de 16.430, con un ligero descenso interanual del -0,5%. El número de viviendas iniciadas en 2023 fue de 14.418, mientras que el número de viviendas acabadas fue de 13.760, consolidando un equilibrio en el sector de obra nueva.

Mercado hipotecario, se reducen las hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda en Cataluña en los últimos doce meses fue de 64.399, con una reducción trimestral del -1,8% y del -21% interanual. El incremento de los tipos de interés ha afectado significativamente la actividad hipotecaria y, por ende, la dinámica del mercado inmobiliario.

Mercado inmobiliario 2024

Conclusiones 

El primer trimestre de 2024 ha mostrado un mercado inmobiliario en Cataluña en crecimiento, con una demanda robusta que ha llevado a un incremento en los precios de la vivienda. Sin embargo, el mercado de alquiler sigue enfrentándose a desafíos significativos debido a la falta de incentivos y la inseguridad jurídica.

El contexto socioeconómico favorable, con un crecimiento demográfico y económico constante, junto con la expectativa de ajustes en los tipos de interés, podría seguir impulsando el mercado inmobiliario en los próximos trimestres. Sin embargo, es crucial abordar los problemas en el mercado de alquiler para lograr un equilibrio en el sector inmobiliario en su conjunto.

En resumen, el mercado inmobiliario en Cataluña ha mostrado signos positivos durante el primer trimestre de 2024, pero también enfrenta retos que necesitan ser gestionados para asegurar un crecimiento sostenido y equilibrado.

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