Declarar la venta de una vivienda en la Renta de 2022

Si necesitas saber cómo declarar la venta de una vivienda en la Renta de 2022, has aterrizado en el lugar ideal para informarte de todo lo que debes saber.

Y ¡sí! ha llegado el momento de realizar la RENTA ANUAL DE 2022 y con ello empiezan a surgir un sinfín de dudas con respecto a la transmisión de viviendas ya que, es de vital importancia tener en cuenta que se debe declarar en la Renta de 2022 que se realiza con fecha límite hasta el 30 de junio de 2022. ¡En este artículo y despejamos todas tus dudas!

Declarar una vivienda en la Declaración de la Renta

¿Cómo declarar el valor de transmisión de tu inmueble en el IRPF?

Si has vendido una vivienda en 2022, debes tener en cuenta que se debe incluir en tu declaración de la Renta. Es importante que sepas que esa venta está sujeta a impuestos en el IRPF debido a la ganancia patrimonial que hayas obtenido. ¡Pero no te preocupes! Si has tenido pérdidas en la venta, también debes declararlas, aunque no estarás sujeto a impuestos por ellas.

Además, puedes compensar esas pérdidas con otras ganancias patrimoniales, como fondos o acciones, lo que te ayudará a reducir la cantidad de impuestos que debes pagar.

Veamos a continuación dos conceptos importantes que debes tener en cuenta para declarar la venta de una vivienda en la Renta de 2022.

¿Qué es una vivienda habitual?

Una vivienda habitual es aquella en la que reside el contribuyente de manera permanente y habitual, es decir, es su residencia principal.

En el contexto de la transmisión de viviendas en la Declaración de la Renta de 2022, es importante tener en cuenta que la venta de la vivienda habitual puede estar exenta de tributación si se reinvierte el dinero obtenido en la compra de otra vivienda habitual en un plazo determinado. Además, la transmisión de la vivienda habitual puede generar ganancias o pérdidas patrimoniales que también deben ser declaradas en la Declaración de la Renta. Por lo tanto, es crucial conocer bien la normativa fiscal en este ámbito para evitar errores y aprovechar las ventajas fiscales que ofrece la reinversión en vivienda habitual. Lo explicamos más adelante.

¿Cuánto tributa la venta de un piso en 2022?

  • Las ganancias que lleguen hasta los 6.000€ se le aplica un 19%.
  • De 6.000€ a 50.000€ se le aplica un 21%.
  • Ganancias de 50.000€ a 200.000€ se le aplica un 23%.
  • Superiores a 200.000€ se le aplica un 26%.

Declarar la venta de una vivienda en 2022

¿Qué gastos puedo declarar?

Los gastos que puedes declarar al tributar la venta de un piso en la Declaración de la Renta de 2022 son aquellos que estén relacionados con la compraventa del inmueble y que hayas asumido como vendedor. Estos gastos pueden incluir:

  • Los gastos notariales y registrales: son los gastos que se generan por la escritura pública de compraventa y la inscripción en el registro de la propiedad.
  • Los gastos de la gestoría: en algunos casos, se contrata una gestoría para realizar los trámites administrativos de la compraventa, como el pago de impuestos, tasas y la obtención de certificados.
  • Los gastos de la agencia inmobiliaria: si se ha utilizado una agencia inmobiliaria para la venta del inmueble, se pueden deducir los honorarios que haya cobrado la agencia.
  • Los gastos de reformas o reparaciones realizadas en el inmueble: si se han realizado obras en el inmueble con el fin de mejorar su estado, se pueden deducir los gastos correspondientes.

Es importante tener en cuenta que estos gastos deben ser justificados mediante facturas o recibos, ya que, en caso contrario, no se podrán incluir en la declaración de la Renta. Además, algunos gastos no son deducibles, como los intereses de la hipoteca o los impuestos sobre la propiedad que ya hayan sido pagados. Por eso, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional para realizar la declaración de la Renta en estos casos.

¿Qué pasa si ha vendido varios inmuebles?

En el caso de que hayas realizado la venta de varias viviendas, deberás declarar cada uno de los inmuebles. Normalmente Hacienda ya está al tanto de la venta de nuestros inmuebles, incluyendo la fecha y el monto de la transacción, ya que esta información ha sido comunicada por el notario. Sin embargo, es posible que Hacienda no tenga detalles adicionales, como la fecha de adquisición, el valor de compra y los gastos relacionados con la venta o la compra del inmueble. Por ese motivo, es recomendable declarar cada propiedad por separado y con los datos que sean necesarios.

Exenciones que debes saber

¡Buenas noticias! Si vendes tu vivienda habitual y usas el dinero para comprar otra vivienda que también será tu residencia principal, dentro de un plazo de 2 años antes o después de la venta, ¡no tendrás que pagar impuestos! La Agencia Tributaria reconocerá la nueva vivienda como tu residencia habitual si te mudas a ella en 12 meses desde su adquisición o finalización de obras. ¡Pero eso no es todo! Si tienes más de 65 años y es primera vivienda no pagas impuestos, también podrás evitar impuestos al vender tu casa, ya sea a cambio de un capital o una renta, temporal o vitalicia. Tienes toda la información sobre vender con más de 65 años aquí. Además, la ganancia patrimonial obtenida por una dación en pago o un proceso de ejecución hipotecaria también está exenta. ¡Aprovecha estas exenciones del IRPF y ahorra dinero en impuestos!»

Declarar vivienda en 2022

¿Por qué contar con un asesor para declarar la venta de una vivienda en la Renta de 2022?

Contar con un asesor experto al declarar la transmisión de un inmueble en la Renta es fundamental para asegurarse de cumplir con las obligaciones fiscales de manera correcta y obtener los mejores beneficios.

Un asesor experto puede brindar asesoramiento personalizado sobre las exenciones y deducciones aplicables, ayudar a calcular la ganancia o pérdida patrimonial, y asegurarse de que se cumplan los plazos y requisitos establecidos por la legislación fiscal vigente.

Además, un asesor experto puede ayudar a evitar errores y riesgos de sanciones por parte de la Agencia Tributaria, y maximizar el ahorro de impuestos. En resumen, contar con un asesor experto proporciona tranquilidad, garantiza un cumplimiento adecuado de las obligaciones fiscales y optimiza el resultado económico en la declaración de la Renta en la transmisión de un inmueble.

¿Cómo incluir por mi cuenta la venta de una vivienda en la Declaración de la Renta de 2022?

Aquí os dejamos un vídeo tutorial de la Agencia Tributaria en el que se muestra como realizar este trámite si quieres hacerlo por ti mism@. ¡Échadle un vistazo!

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