¿Qué gastos o impuestos tengo al vender un piso en el 2022?

¿Cuáles son los gastos al vender una vivienda? Quédate en nuestro artículo y conoce los gastos que deberás afrontar ante esta operación de compraventa.

Con toda la información que te proporcionemos podrás hacerte una idea de los gastos que te conllevará vender una vivienda y podrás optimizar tus ganancias.

Gastos al vender una vivenda

¿Qué impuestos principales debo pagar al vender una vivienda?

Antes de llevar a cabo la venta de un inmueble deberás afrontar unos gastos previos que no te supondrán un importe muy elevado. Te contamos los documentos que necesitarás para llevar a cabo esta operación.

Gastos antes de vender la vivienda

Antes de vender una vivienda deberás reunir varios documentos como:

Nota simple: Este documento será necesario, aunque no es obligatorio.  Normalmente lo pide tanto el comprador como el vendedor. La nota simple es un documento que sirve para demostrar que la vivienda está libre de cargas y donde consta el nombre del propietario.

Tienes varias opciones para conseguirlo:

  • Ir de forma física al Registro de la Propiedad: Puedes ir personalmente al Registro a solicitar una nota simple, siempre y cuando indiques el porqué la necesitas. En este caso tendrá un coste de unos 3 euros. Solicitar la nota simple online: Otra fórmula más sencilla es a través del Colegio de Registradores, aunque en este caso la nota simple te costará entre 3 y 10€.
    • Documento “no obligatorio” pero necesario
    • Gasto máximo: Entre 3 y 10 euros
    • Se obtiene en el Colegio de Registradores

Gastos para la cancelación de hipoteca: En el caso de que quieras vender un inmueble que aún está sujeto a una hipoteca porque no está pagado, deberás liberarlo de cargas. No es posible venderlo si no está libre. Esto te supondrá algunos gastos.

¿Qué pasa si la vivienda que quiero vender está sujeta a cargas?

Cualquier carga que tenga la finca le corresponde al vendedor. Un vendedor suele tener hipoteca, y puede haber dos casos:

  • Que tenga la hipoteca en vigor – lo que necesita hacer es una cancelación administrativa, es decir, liquida el importe de la hipoteca.
  • Que la hipoteca ya esté pagada – se necesita una cancelación registral o también conocido como levantamiento de hipoteca.
    1. Si haces esta gestión antes de llegar a la notaría, debes ir al banco y solicitar un certificado de saldo 0.
    2. Si el día de la notaría no se ha realizado esta gestión, será el banco del comprador el que gestionará la cancelación registral de tu hipoteca.

Este trámite suele tener una duración de unos 2 meses.

Lo más habitual es que al vendedor se le retenga una provisión de fondos para asumir los gastos de la escritura de cancelación, la inscripción de esta escritura en el registro y los gastos de gestoría.

Echa un vistazo a nuestro artículo en el que explicamos cómo vender un piso con hipoteca.

Certificado energético: Desde el 1 de junio del 2013 se estableció la normativa que implicaba la obligatoriedad de disponer del certificado energético para la venta y alquiler de inmuebles, como bien se especifica en el artículo 17. Obligación relativa al certificado energético.

Este documento será obligatorio para que puedas vender tu inmueble. Refleja el gasto energético medio que supone la vivienda.

Para obtenerlo tendrás que contar con un técnico especializado que se encargue de medir estos valores.  El coste que te supondrá será de unos 160 euros aproximadamente.

  • Documento obligatorio: Sí
  • Gasto de unos 160 euros
  • Para obtenerlo deberás acudir a un técnico especializado.

En Aincat contamos con nuestro arquitecto propio, por lo que esta gestión será sencilla y rápida, además, si somos nosotros quién vendemos tu vivienda, esta gestión será totalmente gratuita.

Gastos por vender una viviendaCélula de habitabilidad: Este documento acredita que la vivienda está en buen estado para entrar a vivir con unos requisitos mínimos de seguridad. La célula de habitabilidad será necesario según la Comunidad Autónoma española a la que pertenezcas (obligatorio en Asturias, Baleares, Cataluña, Madrid, Valencia, la Rioja, Extremadura, Navarra y Murcia). Si no estás en esta lista, no será necesario para ti.

En el caso contrario, para obtenerlo necesitarlas contar con un técnico especializado que realice una inspección del inmueble y realice un informe del estado actual. Una vez hecho esto, tendrá que registrarlo en el organismo público que corresponda a la comunidad autónoma a la que pertenezcas. El precio total rondará entre los 80 o 90 euros y va hasta los 150.

  • Documento obligatorio según la comunidad autónoma
  • Cuesta entre 80€ – 150€
  • Puedes obtenerlo mediante un técnico especializado

Igual que en el caso anterior, nuestro arquitecto técnico gestionará la cédula de habitabilidad de forma rápida y fácil, además, si somos nosotros quién vendemos tu vivienda, esta gestión será totalmente gratuita.

Gastos una vez encontrado el comprador

Antes de ponerte manos a la obra y cerrar la venta, debes afrontar estos gastos al vender una vivienda:

Contrato de Arras: Un documento que no es obligatorio, pero SÍ MUY RECOMENDABLE. Sirve para proteger tanto al vendedor o comprador en el caso de que uno de los dos quiera echarse atrás en el momento de firmar el contrato de compra.  Un redactado que se realiza ante notario en el que se define y cierra el trato con el comprador – vendedor. En él se redactan todos los acuerdos pactados, el precio del inmueble, las condiciones, entre otros.

  • Documento no obligatorio pero MUY NECESARIO
  • Precio variado, puede estar incluido en la comisión de venta, o bien, lo realiza el abogado por un precio aproximado de 100 euros. También puedes redactarlo tú mismo y no te supondrá ningún coste.
  • Obtenerlo mediante gestoría, abogado o tú mismo.+

Gastos de la notaría:  Los gastos van a cargo del comprador salvo que lo acuerden entre ambas partes. Dichos gastos están sujetos a la escritura pública junto con los honorarios del notario, lo cuales variarán en función del precio del inmueble.

Una vez se venda la vivienda

Ya estás en el tramo final de la operación, pero no debemos olvidar los gastos finales que esto supondrá.

Por un lado, debes contar con los honorarios de la inmobiliaria, por gestionar la venta del piso. Suele rondar el 3% o 7% de la venta.

Por otro lado, y una vez vendida, debes ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para pagar los impuestos del IRPF, la plusvalía municipal y el IBI. Veamos con más detalle.

El IRPF al vender una vivienda

La declaración al vender una vivienda habitual siempre hay que hacerla. Sin embargo, en el caso de que el vendedor venda la vivienda habitual y compre otro inmueble habitual, deberás hacer la renta, pero no se incluirá en la declaración, tienes 2 años para reinvertir el dinero recibido por la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual.

Aquellos que vendan una vivienda y con la ganancia inviertan en otra vivienda de uso habitual, quedarán exentos de pagar el IRPF.

En cambio, si vendes una propiedad que no es vivienda habitual, tendrás que hacer declaración de la renta.

Este impuesto variará en función del precio de la vivienda. En el caso de que la vivienda se venda más cara que el día en el que se compró, ese beneficio tendrás que declararlo. Éste se abona al año siguiente de la venta del inmueble.

PRECIO DE LA VIVIENDA POR EL QUE SE COMPRÓ – PRECIO POR EL QUE SE VENDE + GASTOS POR TRÁMITES

El IRPF debe pagarlo todo el mundo si el precio de venta supera a lo que costó la primera vez al adquirirla, pero, existen algunas excepciones. Descúbrelo en nuestro artículo en el que se explica quiénes no deben pagar el IRPF de una vivienda.

La Plusvalía Municipal

Plusvalía municipal: Ésta es el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en el momento que se transmiten.

Gastos por vender pisoEste tributo debe pagarse en el ayuntamiento al que pertenezcas. Deberás pagarlo en un plazo de 30 días. Una cantidad que variará en función del precio del inmueble. Para calcularlo debes tener en cuenta el valor catastral del suelo, los años de propiedad de la vivienda el coeficiente y el porcentaje que varía en función del ayuntamiento.

Todo vendedor que venda por encima del precio que adquirió la vivienda en la primera compra, está obligado a pagar la Plusvalía Municipal. En cambio, si vende por debajo del precio de adquisición, puede solicitar exención de plusvalía municipal.

IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles)

Este impuesto se paga de forma anual por ser propietario de una vivienda. La fecha de pago depende de cada localidad.

Por lo tanto, si tu vendes una vivienda, la ley estipula que deberá abonar el IBI la persona que sea titular a fecha 1 de enero del año en curso. Aunque, en ciertas sentencias judiciales, dicen que, si la parte compradora y vendedoras llegan a un acuerdo, se puede prorratear en base a la fecha de la escritura pública.

¡En el caso de que estés interesado en vender una vivienda o necesitas llevar a cabo algunos de los trámites, no dudes en llamarnos y nosotros te facilitaremos los pasos. Si quieres hacernos cualquier consulta puedes ponerte en contacto con nosotros en este enlace. También puedes contactarnos en el 667 649 494 o mediante correo en viladecans@aincat.com.