El pasado 22 de septiembre entró en vigor la nueva Ley 11/2020, del 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de alquiler de vivienda y modificación de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protección del derecho a la vivienda. 

Por este motivo, si eres propietario de un inmueble de alquiler que se destine a vivienda habitual y por estar ubicada en área declarada con mercado de vivienda tenso, se encuentra afectado por esta Ley y sus modificaciones. 

Esta ley solo afecta a los contratos que se firmen a partir del 18/09/20 o a los contratos firmados con posterioridad al 31/12/1994 y decidan modificar importe o tiempo.

Lo más importante que debes saber es que como propietario estarás obligado a alquilar tu vivienda por un importe máximo regulado y que no se podrá exceder de esa renta. El no cumplimiento de esta Ley está sujeto a multas de entre 900€ y 90.000€. 

En un contrato firmado a partir del 18/09/20 en que se esté pagando más de lo que el estado regula como precio para el alquiler, puede reclamar la devolución de todas las cantidades que haya pagado de más. Esta Ley está hecha y pensada en la protección para el arrendatario y nada se puede hacer en este momento, esperando que en la próximas semanas o meses haya posibles cambios.

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Para fijar el precio de tu alquiler hay que tener en cuenta varias cosas: 

  • En primer lugar, debemos averiguar con el índice de referencia, cuál es el precio/m2 al que se puede valorar tu inmueble. 
  • Debemos conocer los metros útiles de la vivienda que se deberán basar en lo que indica la Cédula de Habitabilidad (documento obligatorio para la venta o alquiler de un inmueble) 
  • Para poder añadir un incremento de esta renta de referencia podemos añadir los gastos prorrateados del IBI, comunidad e impuestos; y para ello necesitas los correspondientes recibos de pago para saber las cantidades exactas. Durante el mes de enero de cada año, deberás presentar como arrendador a tu inquilino, un desglose detallado de los gastos que ha soportado tu inquilino. En caso de ser superior al desglose indicado, se deberá abonar al inquilino la cantidad que se le haya cobrado de más. 
  • Se debe indicar en el anuncio publicitario el índice de referencia del precio de alquiler y la renta que pagaba el inquilino anterior (si está alquilado en los últimos 5 años).
  • Si se cumplen al menos 3 requisitos de los que se citan a continuación, se puede añadir un 5% extra a la renta inicial del alquiler:  ascensor, aparcamiento, vivienda amueblada, sistema de calefacción o refrigeración de la vivienda, zonas comunitarias de uso compartido como jardines o terrazas, piscina comunitaria o equipamientos análogos, servicios de conserjería en el edificio y visitas especiales. 
  • Existen excepciones para poder usar un precio diferente al que indica el índice de referencia. Para ello es necesario conocer:           
    • Si los ingresos de la unidad familiar del propietario, incluyendo la renta del alquiler, no superan los 19.912,32€. En este caso tendrá como referencia el importe de la renta del último contrato de arrendamiento, si se ha realizado dentro de los últimos 5 años anteriores a la entrada en vigor de esta ley.                                                                                                                                                                                                                                   
    • Si los ingresos del inquilino superan los 27.887,05€.                                                                                                                                                                 
    • Si la vivienda tiene más de 150m2 útiles
  • Esto es un resumen muy básico para que sepas lo que se tiene en cuenta para alquilar tu vivienda. Hay algunos requisitos o excepciones más basadas si el inquilino anterior fue un familiar (y por tanto pagaba un alquiler inferior al cotizado en el mercado), si el inmueble es de VPO, si ha habido obras de mejora en el inmueble que mejoren la habitabilidad, seguridad, confortabilidad y eficiencia energética, etc… 
  • Te asesoraremos en tu caso particular para que conozcas qué puedes pedir por tu alquiler hoy en día, sin infringir ninguna Ley y sin miedo a que puedan reclamarte devoluciones de cobros indebidos. 
  • Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos con la gestión de tu alquiler, 

Equipo Aincat