Quién paga los honorarios de la agencia en un alquiler: Guía completa según la Ley de la vivienda

En Aincat, nos enorgullecemos de asesorar a nuestros clientes de manera correcta y siempre en cumplimiento con la Ley de la Vivienda. Nuestra misión es ofrecer un servicio de alta calidad y transparencia, garantizando que cada transacción inmobiliaria se lleve a cabo con la máxima integridad y profesionalismo. En este artículo, exploraremos quién debe asumir los honorarios de la inmobiliaria en un contrato de alquiler.

La Nueva Ley de Vivienda de 2023 establece que los honorarios de gestión inmobiliaria y formalización del contrato deben ser pagados por el arrendador en los alquileres de vivienda habitual. Esta normativa busca proteger los derechos de los inquilinos, evitando que asuman estos gastos. Sin embargo, existen excepciones para otros tipos de alquiler, como temporales, de locales, oficinas y garajes, donde la ley no prohíbe cobrar comisión a los inquilinos. Es fundamental entender estas diferencias para evitar malentendidos y conflictos.

Quién paga los honorarios de la agencia en un alquiler
Honorarios de la agencia en contrato de alquiler

Qué son los honorarios de una agencia por la gestión del alquiler?

Los honorarios de la agencia inmobiliaria son las comisiones que cobran estas entidades por los servicios prestados en la gestión de alquileres. Estos servicios pueden incluir:

  • Publicación y promoción de la propiedad.
  • Realización de visitas y muestra del inmueble.
  • Gestión de la documentación necesaria.
  • Asesoramiento legal y contractual.
  • Mediación entre propietarios e inquilinos.

Nueva Ley de la Vivienda

La Nueva Ley de Vivienda de 2023 ha supuesto un cambio significativo en el ámbito de los contratos de alquiler, con el objetivo de proteger los derechos de los inquilinos y establecer un marco legal claro en cuanto a los gastos de gestión inmobiliaria y formalización de contratos.

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, sobre el derecho a la vivienda, establece que, en los alquileres de vivienda habitual, los honorarios o comisiones de las inmobiliarias deben ser pagados por los propietarios. Según el Apartado 1 del Artículo 20, «Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador. Asimismo, en el caso de haber algún desperfecto en la vivienda alquilada podrás comunicarlo al arrendador o al administrador sin problema.

Aplicación a nivel nacional

La nueva normativa se aplica de manera uniforme en todo el territorio nacional, asegurando que los inquilinos de cualquier comunidad autónoma puedan gozar de los mismos derechos y beneficios en términos de costes asociados al proceso de alquiler de vivienda habitual.

¿Cuánto cuestan los honorarios de una inmobiliaria por la gestión de un alquiler?

¿Te has preguntado cuánto cobran los agentes inmobiliarios por sus servicios? Normalmente, la comisión equivale a una mensualidad o al 10% de la renta anual y se paga al inicio del alquiler, junto con la fianza. Algo que les generaba un desembolso importante a los inquilinos pero que actualmente ya no les supone un peso. Como bien hemos comentado es algo que ha quedado a cargo del arrendatario. Por lo que, si quieres alquilar un piso, no tendrás por qué preocuparte.

¿Qué excepciones hay a la hora de pagar los honorarios de la agencia en un contrato de alquiler?

Alquiler temporal: Es importante mencionar que existen excepciones a esta norma en otros tipos de alquiler, como los temporales, de locales u oficinas. En estos casos, sí se pueden cobrar comisiones a los inquilinos por los servicios de la agencia inmobiliaria, siempre y cuando se respeten los límites establecidos por la ley.

Alquiler de locales y oficinas: En el caso de alquileres de locales comerciales u oficinas, la prohibición de cobro de comisiones a los inquilinos no se aplica, permitiendo que los costes asociados con la intermediación inmobiliaria sean asumidos de acuerdo a las condiciones acordadas entre las partes.

Alquiler de garajes: En el contexto de alquileres de garajes, también se pueden aplicar comisiones a los inquilinos si así se establece en el contrato. Esta excepción refleja la variedad de situaciones que pueden surgir en el mercado de alquiler de inmuebles y la necesidad de adaptar las normativas a cada caso específico.

Pagar los honorarios de la agencia contrato de alquiler

Derechos y obligaciones de los inquilinos

Acciones ante cobros indebidos: En caso de que una agencia inmobiliaria intente cobrar comisiones ilegales a los inquilinos, es fundamental que éstos sepan cómo actuar. Negarse a pagar estos honorarios injustos es un derecho protegido por la ley, y los arrendatarios pueden presentar quejas y reclamaciones en las instancias pertinentes para hacer valer sus derechos y evitar abusos por parte de las agencias.

Negarse a pagar comisiones ilegales.

Presentación de quejas y reclamaciones.

Identificación y prevención de fraudes

En esta sección se aborda la importancia de identificar y evitar fraudes en contratos de alquiler ya que, actualmente existen inmobiliarias que siguen cobrando los honorarios a los inquilinos sin respetar la ley reguladora, especialmente en el caso de los contratos temporales.

A continuación, se detallan algunas consideraciones clave:

Quién paga los honorarios de una inmobiliaria en un alquiler

Contratos temporales fraudulentos: Los contratos temporales fraudulentos son una práctica engañosa que busca eludir la normativa vigente en materia de alquiler. Es fundamental estar alerta a posibles señales de irregularidades, como:

  • Promesas verbales no reflejadas en el contrato.
  • Cláusulas ambiguas o confusas que puedan favorecer al arrendador.
  • Peticiones de pagos adelantados excesivos o no justificados.

Acciones legales contra fraudes: En caso de detectar un contrato de alquiler fraudulento, es importante conocer las acciones legales que se pueden emprender para proteger los derechos del inquilino. Algunas medidas incluyen:

  • Consultar con un abogado especializado en arrendamientos para asesoramiento legal.
  • Recopilar pruebas documentales que respalden la ilegalidad del contrato.
  • Presentar una denuncia formal ante las autoridades competentes.

Te aconsejamos que:

  • Revises detenidamente todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo.
  • No aceptes condiciones que vayan en contra de la legislación vigente en materia de arrendamientos.
  • Consultar con asociaciones de consumidores o entidades especializadas en vivienda en caso de dudas o sospechas.

Recomendaciones para alquilar un piso

  • Antes de firmar cualquier contrato, realiza una inspección detallada del piso para asegurarte de su estado y condiciones.
  • Comunica cualquier desperfecto al arrendador para evitar malentendidos futuros.
  • Guarda copias de toda la documentación relacionada con el alquiler de forma segura.
  • Mantén una comunicación clara y respetuosa con el arrendador para solucionar cualquier problema de forma rápida y eficaz.

¿Cómo actuar ante un conflicto?

  • Las oficinas de consumo son recursos a los que los inquilinos pueden recurrir en caso de problemas con agencias inmobiliarias.
  • Su función es recibir y gestionar las quejas y reclamaciones de los consumidores de manera imparcial y eficiente.

Procesos de reclamación y denuncias

Para iniciar una reclamación por cobros indebidos o prácticas abusivas, es importante seguir estos pasos:

  1. Recopilar toda la documentación relevante que respalde la reclamación.
  2. Presentar la reclamación oficialmente ante las autoridades competentes o las oficinas de consumo.
  3. Seguir el proceso establecido por la normativa vigente y estar atento a las respuestas y resoluciones.
Paga los honorarios de la agencia en un alquiler

Resolución de conflictos

La resolución de conflictos en contratos de alquiler puede llevarse a cabo de diversas formas, como la mediación, el arbitraje o la vía judicial. Cada caso requiere un enfoque particular:

  • La mediación busca alcanzar un acuerdo entre las partes mediante la intervención de un tercero imparcial.
  • El arbitraje implica la decisión de un árbitro que resuelve el conflicto de manera vinculante para ambas partes.
  • En última instancia, la vía judicial puede ser necesaria para resolver disputas de forma legal y definitiva.

Si necesitas asesoramiento para cualquier consulta del sector inmobiliario no dudes en ponerte en contacto con Aincat y te atenderemos encantad@s. Llámanos al 667 649 494 o contacta mediante correo en viladecans@aincat.com y te atenderemos encantados sin ningún compromiso.

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