Vender viviendas de Protección Oficial

¿Estás pensando en vender una vivienda de Protección oficial, pero no tienes claro qué debes hacer? En Aincat Inmobiliaria podemos ayudarte. Somos especialistas en venta de viviendas de Protección oficial y llevamos más de 25 años gestionando procesos de venta de V.P.O. Agilizamos el proceso de venta con éxito para que tu vivienda de protección oficial se venda en el menor tiempo posible. Libérate de preocupaciones, desde Aincat haremos tu venta más fácil.

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    ¿Cómo vender una vivienda de Protección Oficial?

    Una vivienda de Protección Oficial es un tipo de vivienda parcialmente subvencionada por la administración pública. Son viviendas que suponen un ahorro frente a las viviendas convencionales. Para vender una V.P.O (vivienda de Protección Oficial) debe pasar un periodo de tiempo concreto, aunque se deberá valorar analizando el caso concreto de la vivienda. Normalmente, una vez han transcurrido 10 años, no encontrarás muchos problemas, pero si lo quieres hacer antes, necesitarás una autorización para poder realizar la venta del inmueble. 

    Vender viviendas de Protección Oficial
    Venta piso Protección Oficial Cataluña

    Especialistas en venta de inmuebles de Protección Oficial (V.P.O) en Cataluña

    En Aincat Inmobiliaria somos especialistas en la venta de inmuebles de V.P.O. en la zona del Baix Llobregat y contamos con 5 oficinas en Viladecans (Oficina Central), Gavà, Sant Boi, Cornellà y Castelldefels.
    Hemos realizado más de 100 ventas de viviendas de Protección Oficial, por eso, si necesitas asesoramiento, ¡estás en el lugar correcto!

    Venta piso Protección Oficial Cataluña

    ¿Qué hacer para vender viviendas de Protección Oficial en Cataluña?

    El primer paso a realizar es la solicitud de la nota informativa a Habitatge. Este documento nos informará sobre condiciones de la vivienda, con el que podremos saber si necesitamos autorización específica para la venta, o por el contrario, la vivienda se puede vender sin ningún problem
    Redacción de contrato: ¡Comprador encontrado! Es el momento de redactar el contrato para formalizar legalmente la venta. Eso sí, no es un contrato habitual, tendrá que contar con las cláusulas exigidas por Habitatge para la venta de viviendas de protección oficial. Una vez firmado, es necesario ir a Habitatge a visar el contrato. Estos trámites pueden durar entre 3 y 6 meses. Desde Aincat trabajamos con Habitatge desde hace muchos años, lo que nos ayuda a agilizar los procesos.

    Solicitar la autorización de venta, en caso de que la vivienda la necesite. ¿Cuándo es necesaria? Si aún no ha pasado el tiempo establecido para la venta libre, necesitamos solicitar una autorización para la venta del inmueble. 

    Una vez la vivienda está autorizada para la venta, nos ponemos en marcha para encontrar el comprador para tu vivienda. ¡Ojo! Aquí hay un dato imprescindible que tienes que conocer. El comprador tendrá que estar inscrito en el registro de solicitantes de V.P.O o cumplir con los requisitos para poder hacerlo. 

    Pisos de Protección Oficial en venta

    ¿Cuándo queda libre una vivienda de Protección Oficial?

    Antes de ponerte manos a la obra, es importante que cumplas una serie de parámetros esenciales para poder vender tu VPO:

    • Deben haberse cumplido 10 años desde la compra.
    • El precio de la venta no puede superar el máximo legal, esto variará en función de cada Comunidad Autónoma.
    • El perfil del comprador al que le ofrecemos nuestra VPO debe cumplir una serie de condiciones estipuladas según la Comunidad
    • Autónoma. En el caso de que no sepas cuáles son, te recomendamos que consultes en tu Ayuntamiento.
    Pisos de Protección Oficial en venta

    ¿Qué documentación necesito para vender mi piso de Protección Oficial?

    • D.N.I
    • En el caso de que exista un contrato de hipoteca, debes presentarlo
    • Número de expediente de la finca
    • Nota simple de la propiedad
    • La Calificación de la vivienda VPO
    • Justificantes de las ayudas recibidas
    Vender VPO

    Motivos por los que vender una VPO

    La llegada de miembros nuevos a la familia, en ocasiones, puede requerir un cambio de residencia por necesidad de espacio. Estos casos implican una coordinación entre la venta de la vivienda actual y la compra del nuevo hogar. También de un asesoramiento legal y fiscal por la exención de plusvalía por venta de primera vivienda, entre otros.  

    En el caso que vivas con un familiar  mayor o con cualquier discapacidad que implique necesidades personales para la convivencia, es decir, puedes vender tu VPO en el caso de que necesites otro tipo de espacio que cumpla ciertos requisitos para convivir con un familiar discapacitado. 

    Divorcio: La separación conyugal es una de las motivaciones principales para vender un inmueble. Con el deseo de romper la convivencia, el inmueble pasa a ser vendido con el objetivo de saldar la carga hipotecaria o repartir los beneficios. Nuestro equipo especializado será interlocutor entre las dos partes, facilitando la comunicación y descargando las secuelas emocionales que puedan existir.   

    Es uno de los motivos principales. Un motivo común también es el traslado de ciudad por un cambio laboral o personal. En este caso se requerirá de un plan específico sobre la venta de un inmueble para poder satisfacer todas las necesidades del cliente. Algunas de ellas podrían ser traslado de muebles, coordinación de fechas para incorporación en la nueva oportunidad laboral así como en la vivienda que se decida comprar o alquilar en la nueva ubicación, etc. 

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    Clientes satisfechos
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    Años de experiencia
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    Viviendas vendidas
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    Viviendas alquiladas

    ¿Qué pasa si quiero vender mi piso de Protección Oficial antes de 10 años?

    En el caso de querer vender un VPO antes de cumplir los 10 años desde la compra debes saber que la gestión se vuelve algo más compleja, además, tendrás que justificarlo y estar entre estos motivos:

    • Por traslado de trabajo a otra ciudad
    • Por aumento del número de miembros familiares
    • Por necesidades de un miembro del núcleo familiar con más de 65 años.

    En el caso de cumplir con alguno de ellos, debes presentar la solicitud de venta a la consejería de tu Comunidad Autónoma. Allí te informarán sobre el precio máximo legal de venta.

    Si eres de los que ya cumplen los 10 años desde la venta de la VPO, no necesitarás presentar esta autorización previa. Lo más importante de todo es que encuentres un comprador que cumpla los requisitos que os hemos comentado anteriormente.  

    Cuando se puede vender una vivienda de Protección Oficial

    ¿Se puede alquilar un piso de Protección Oficial?

    La respuesta a la pregunta es sí, aunque hay algunos tipos de viviendas protegidas que no pueden alquilarse como:

    1. Viviendas de Protección Oficial de Promoción Pública
    2. Vivienda de Protección Pública de Arrendamiento (VPPA)
    3. Vivienda de Protección Pública en Arrendamiento con Opción de Compra Joven (VPPAOCJ)

    Dicho esto, vayamos al grano. En el caso de tener una VPO sí que podrás alquilarla, pero siempre teniendo en cuenta todo lo comentado anteriormente. Para poder alquilarla debes cumplir el plazo de 10 años o solicitar la descalificación voluntaria para que la vivienda quede totalmente libre.

    Con respecto al precio que se establece para el alquiler de una VPO, variará en función de cada Comunidad Autónoma. En el caso de que decidas alquilar una VPO, deberás devolverle al estado todas las ayudas que hayas recibido.

    ¿Cómo vender un piso de Protección Oficial en Cataluña?

    Lo primero que debes saber, es que en Catalunya no se pueden descalificar las VPO desde el 2019. Dicho esto, veamos qué necesitas para vender un pisto de protección oficial en Cataluña.
    1. Pedir la nota informativa a “Habitatge” allí os explicarán las condiciones que tiene tu vivienda de protección oficial.
    2. En el caso de necesitar la autorización de venta, solicitarla.
    3. El comprador tiene que estar inscrito en solicitantes de VPO
    4. Una vez que ya tenemos el comprador, redactar un contrato con las cláusulas que exigen desde “Habitatge” y presentarlo.